II.3. TERÜLETI CÉLOK MEGHATÁROZÁSA
II.3.1. Strázsahegy komplex fejlesztése
A Strázsahegyi fejlesztések célja alapvetően kettős: egyrészt a terület egészének fejlesztésével egyfajta
városrészi rehabilitáció megvalósítása, az övezeti besorolásnak megfelelő rekreációs funkciók megerősítése
révén, másrészt a borturizmus fellendítésének megalapozása
A település hosszútávú célja, hogy Strázsahegy legyen Monor városának emblematikus táji eleme, a város
(bor)turisztikai jelképe, a monori turizmus zászlóshajója. Az ismertségét fokozatosan növelő Strázsahegy a
turisztikai fejlesztéseken keresztül tudja erősíteni a saját és a város szerepét úgy, hogy a hegy és a város
kölcsönösen segítik egymást, fejlődésük összhangban van.
A Strázsahegy legfőbb értéke az országos szinten is ritkaságnak számító pincefalvak együttese. Az átalakítások
során a pincék többsége jelentős értékveszteségen esett át. A pincefalvak pusztulását meg kell akadályozni,
ehhez szükség van az átalakított pincék esztétikai megújítására, de fontos, hogy ne csak az egyes
pinceépületek védelmére koncentráljunk, hanem a pincefalvak egészére – melyek egységként jelentik a
legnagyobb értéket. Fontos a felhagyott présházakba történő beköltözések számának visszaszorítása is,
ennek érdekében az elhagyott pincék, présházak tulajdonosait meg kell keresni, kötelezni őket épületük
helyrehozatalára. Az épületek felújítása, az elszlömösödött területek megszüntetése által fokozatosan
növekszik a terület ingatlanjainak értéke, ez gátat szabhat a továbbiakban a kiköltözéseknek, ennek révén
javulhat a közbiztonság is. A terület legjellemzőbb területhasználata - az üdülő- és lakófunkciójú ingatlanok
terjeszkedése ellenére - még mindig a szőlőtermesztés, mely nem csupán hobbi-, hanem gazdasági
tevékenység is. A Strázsahegy mérete miatt nagyobb volumenű árutermelő szőlőgazdálkodásra nincs
lehetőség, azonban kisebb gazdaságok fejlesztése, az előállított bor helyben történő értékesítése reális
lehetőség. Monor ökológiai és táji adottságai optimálisak a bortermelésre. Bár a Kunsági borvidékhez tartozó
terület egyáltalán nem ismert a borfogyasztók körében, a Strázsahegyen termelt borok kiváló minőséget
tudnak elérni - ezen kvalitásokat egy-egy borversenyen sikerült is bizonyítani. A minőségi bor előállításához
szükség van a szőlőtermesztés megújítására, a megfelelő fajtaszerkezet- és mennyiség kialakítására, valamint
megfelelő borászati szakképzettségre. Fontos, hogy a helyi borászok szélesebb köre rendelkezzen ezen
ismeretekkel, hogy a Monoron termelt borok minősége általánosságban is emelkedjen. A szakképzések,
oktatások mellett a borok minőségi javulásához szükséges a kölcsönös együttműködés, segítségnyújtás.
A turisztikai szolgáltatások alapvetőeleme a jó minőségű vendéglátás, mely minden vendégréteg számára
megfelelő kiszolgálást biztosít. Az ide látogató turisták számára egyaránt fontos a pincék hangulata, a
kiszolgálás minősége, az étkezési lehetőség és a megfelelő minőségű bor. Vendéglátás terén a Strázsahegy
legfontosabb feladata, hogy a borkóstolás egybe legyen kötve a melegétel-fogyasztás lehetőségével, az egyes
pincészetek komplex szolgáltatásokat tudjanak nyújtani. Fontos továbbá a vendéglátás, a szolgáltatások
spektrumának szélesítése: a borkóstolóktól a borvacsorákon és a helyi gasztronómiai különlegességek
bemutatásán keresztül az éttermi szintű vendéglátásig minden megtalálható legyen. Ma már szintén alapvető
kívánalom, hogy az ide látogatóknak - a borfogyasztást követően – megfelelő mennyiségű (és minőségű)
szálláshely álljon rendelkezésre a szőlőhegyen (is). A hegyen nem cél az önálló, nagyméretű hotelek
megjelenése, azonban a jelenlegi présházak, pincék átalakítása illetve 8-15 férőhelyes vendégházak
létrehozása mindenképpen szükséges a turisták teljes körű kiszolgálása végett. A széleskörű borturizmus
megvalósításához a szálláshelyek és vendéglátóhelyek megújítása mellett elengedhetetlen a kapcsolódó
értékek, látványosságok karbantartása, fejlesztése. A borturisták komfortérzetének növeléséhez olyan
értékeket kell létrehozni, melyek élményt jelentenek a pincészetekhez vezető úton vagy a hegyen sétálva. A
teljes körű információs szolgáltatásokhoz szükséges továbbá egy borászati fogadóközpont kialakítása a hegy
lábánál, mely szoros együttműködésben van a vendéglátó pincékkel. A Strázsahegy turisztikai kínálatát
színesíti, vonzóbbá teszi, ha nem csupán a borhoz kapcsolódó szolgáltatásokat nyújt. A turisztikai kínálat
szélesítése elősegíti a turisták huzamosabb ideig városban tartózkodását, ráadásul az újabb
programlehetőségek a „nem borozók” számára is hasznos időtöltést nyújtanak (pl. kerékpáros-, lovas- és
bakancsos turizmus).
A Strázsahegy jelenleg a város felől a Strázsahegyi dűlőn és a Mendei úton közelíthető meg. A két út nem
része a város gyűjtő úthálózatának, szélessége igen csekély. A keskeny utak nem alkalmasok a várható
megnövekedett forgalom bonyolítására, a kertvárosias területen áthaladó útvonalak pedig nem megfelelők
a Strázsahegy megközelítésére. Szükség van tehát a Strázsahegy új irányból történő megközelítésére,
megfelelő szélességű utakkal való feltárására. Mivel a turisták nagy része a főváros felől érkezik, célszerű a
hegy nyugati oldala felől kialakítani a hegy kaputérségét, így a turistaforgalom a város elkerülésével is elérheti
a Strázsahegyet. A hegy megközelítését segíti az e területen tervezett M4 gyorsforgalmi út és
csomópontjának megépülése is. A megközelítés mellett elengedhetetlen elegendő számú parkolóhely
kialakítása, hogy az érkező vendégek a hegy lábánál el tudják helyezni autóikat, s gyalogosan tudjanak
továbbhaladni.
Beavatkozások:
- A védelemre érdemes pincék kijelölése (értékkataszter készítése) és védelme
- Tulajdonjogok tisztázása, átlátható tulajdonviszonyok megteremtése
- Vendéglátás spektrumának szélesítése
- Megfelelő mennyiségű (és minőségű) szálláshely kialakítása
- Kapcsolódó turisztikai ágazatok fejlesztése, turisztikai spektrum szélesítése
- Közlekedési- és közmű infrastruktúra fejlesztése
- Humán erőforrások fejlesztése (szőlészet-borászati, a vendéglátóipari és a marketing célú szakmai továbbképzések)
- Közösségi programok, rendezvények szervezése
- A borvidék marketingjének kialakítása
Részlet a városmarketing koncepcióból, egyedi turisztikai kínálat kialakítása:
Monor idegenforgalmi fejlődési lehetőségei között azonosíthatóak kitörési pontok, és azokat erősítő, fejlesztendő adottságok. A legfőbb kitörési pont a monori Strázsahegy borászati kínálatára épülő borturizmus fejlesztése lehet. Monor a kiskunsági Borvidék része és a Strázsa-hegy ebben kiemelt jelentőségű, de országosan nem ismert, pedig az adottságai jobbak, mint például Etyeknek.
A település hosszútávú célja, hogy Strázsahegy legyen Monor városának emblematikus táji eleme, a város (bor)turisztikai jelképe, a monori turizmus zászlóshajója. Az ismertségét fokozatosan növelő Strázsahegy a turisztikai fejlesztéseken keresztül tudja erősíteni a saját és a város szerepét úgy, hogy a hegy és a város kölcsönösen segítik egymást, fejlődésük összhangban van.